У многих нет возможности взять ипотеку на новостройку или купить хорошее жилье на вторичном рынке. Приходится выбирать из самых дешевых вариантов. На вторичке к таковым относятся однокомнатные квартиры на первых и последних этажах.
В основном это жилье, которое располагается в жилых комплексах устаревшего типа. Речь идет о кирпичных домах и панельках, возведенных еще в семидесятые и восьмидесятые года. Назвать такие ЖК приоритетными нельзя. Но в то же время совсем отказываться от таких вариантов не стоит. При тщательном анализе и подборе можно найти площадку, которая станет комфортным местом для проживания на годы вперед.
Сайт DOM.RIA рекомендует купить квартиру без ремонта и мебели. Это поможет в очередной раз сэкономить и сбить ценник, а также подобрать для себя жилье, у которого не будет каких-то глобальных и масштабных проблем.
В чем плюсы приобретения квартиры без ремонта?
Когда в помещениях нет отделки, это оголяет слабые места. Будущему домовладельцу нужно обратить внимание на следующее:
- Наличие трещин и замазанных участков. Изучать их нужно главным образом на несущих стенах. Это расскажет о фундаментальных проблемах здания. Нельзя исключать, что дом просел слишком сильно. Особенного внимания заслуживает старая пятиэтажка, рядом с которой недавно строилась высотка, что могло стать причиной дефектов несущих опор.
- Наличие грибка. Плесень это основная угроза старых зданий. Эти образования появляются в основном на угловых стыках. Происходит это как из-за потопа от соседей, так и из-за продуваемости фасада. Недостаток в том, что плесень вывести практически невозможно, а еще такой налет опасен для здоровья.
- Проблемы с насекомыми и вредителями. На голых стенах, особенно в зоне санузла, можно легко найти следы тараканов и других паразитов. Покупка жилья в таком доме не имеет смысла. Из старых домов вывести их практически невозможно.
Приобретение жилья без ремонта – это еще и возможность сэкономить на ремонте. Домовладельцу не придется тратить деньги на вывоз строительного мусора и переделку ремонта. Кроме того, это возможность подготовить жилье с нуля под свой вкус.
О каких факторах забывают новички?
На комфорт проживания влияет не только комплектации квартиры. Нужно учитывать некоторые внешние нюансы:
- Соседи. Шумоизоляция, особенно в панельках, оставляет желать лучшего. Поэтому всегда нужно изучать, кто живет со стеной. Это могут быть асоциальные лица или же конфликтные семьи и пенсионеры. Договориться с теми, кто живет в доме уже не одно десятилетие, удается единицам.
- Инфраструктура микрорайона. Это касается доступа к транспортным развязкам, муниципальным объектам, торговым площадкам. Чем ближе дом находится к этим местам, тем выше вероятность перепродать квартиру по выгодной цене в будущем. Многие выкупают жилье на вторичке, проводят дизайнерский ремонт и перепродают квартиру по пятикратной наценке.
- Придомовая инфраструктура. Это касается парковочных мест и детских площадок. Советские пятиэтажки не были адаптированы к тому, что у каждой семьи будет по машине. Рассчитывать на комфортное проживание, если вся территория вокруг дома занята транспортными средствами, не стоит.
Самые выгодные предложения с первых этажей
Жилье на первом этаже не стоит рассматривать как малоперспективное. Первый вариант – это многокомнатные квартиры. По цене однокомнатной новостройки можно купить жилье с удобной планировкой и дизайнерским ремонтом. Если подвал здания находится в чистоте и постоянно убирается, не стоит беспокоиться о проблемах с грызунами и насекомыми.
Решить проблему промерзания пола можно с помощью современных отопительных систем. Напольные покрытия можно утеплить и снабдить автоматическим оборудованием, которое будет поддерживать нужный микроклимат во всем доме на период зимних заморозков.
Второй вариант – это площадки в домах, рядом с которыми нет активных транспортных магистралей или пешеходных дорожек. Это значит, что в окна никто не будет заглядывать и не придется постоянно занавешивать шторами или тонировать.
Сайт DOM.RIA поможет понять, где в Одессе найти комфортное жилье с минимальным бюджетом. Для покупателя вторичка удобна тем, что тут всегда можно поторговаться и получить дополнительную скидку.
Жилье с первых и последних этажей, как правило, долго продается. Некоторые квартиры висят объявлениями годами. Поэтому вероятность того, что продавец наконец-то пойдет на уступки, достаточно высока.
Объявления в каталог добавляются ежедневно. Следить за обновлениями можно по рассылке. Подписаться на нее может каждый. Кстати, интерфейс сайта доступен в том чисел с мобильных платформ, поэтому всегда можно быть в курсе новинок.
