Як правильно вибирати дешеві квартири на вторинному ринку в Одесі?

У багатьох немає можливості взяти іпотеку на новобудову або купити гарне житло на вторинному ринку. Доводиться вибирати з найдешевших варіантів. На вторинному ринку до таких належать однокімнатні квартири на перших та останніх поверхах.

В основному це житло, яке розташовується в житлових комплексах застарілого типу. Йдеться про цегляні будинки і панельки, зведені ще в сімдесяті і восьмидесяті роки. Назвати такі ЖК пріоритетними можна. Але в той же час зовсім відмовлятися від таких варіантів не варто. При ретельному аналізі та підборі можна знайти майданчик, який стане комфортним місцем для проживання на роки вперед.

Сайт DOM.RIA рекомендує купити квартиру без ремонту і меблів. Це допоможе в черговий раз заощадити і збити цінник, а також підібрати для себе житло, у якого не буде якихось глобальних і масштабних проблем.

У чому плюси придбання квартири без ремонту?

Коли в приміщеннях немає обробки, це оголює слабкі місця. Майбутньому домовласникові потрібно звернути увагу на наступне:

  • Наявність тріщин і замазаних ділянок. Вивчати їх потрібно головним чином на несучих стінах. Це розповість про фундаментальні проблеми будівлі. Не можна виключати, що будинок просів занадто сильно. Особливої ​​уваги заслуговує стара п’ятиповерхівка, поруч з якою недавно будувалася висотка, що могло стати причиною дефектів несучих опор.
  • Наявність грибка. Цвіль це основна загроза старих будівель. Ці утворення з’являються в основному на кутових стиках. Відбувається це як через потоп від сусідів, так і з-за продувності фасаду. Недолік у тому, що цвіль вивести практично неможливо, а ще такий наліт небезпечний для здоров’я.
  • Проблеми з комахами і шкідниками. На голих стінах, особливо в зоні санвузла, можна легко знайти сліди тарганів та інших паразитів. Купівля житла в такому будинку не має сенсу. Зі старих будинків вивести їх практично неможливо.

Придбання житла без ремонту – це ще й можливість заощадити на ремонті. Домовласникові не доведеться витрачати гроші на вивезення будівельного сміття та переробку ремонту. Крім того, це можливість підготувати житло з нуля під свій смак.

Про які фактори забувають новачки?

На комфорт проживання впливає не тільки комплектації квартири. Потрібно враховувати деякі зовнішні нюанси:

  • Сусіди. Шумоізоляція, особливо в панельках, залишає бажати кращого. Тому завжди потрібно вивчати, хто живе зі стіною. Це можуть бути асоціальні особи або ж конфліктні сім’ї та пенсіонери. Домовитися з тими, хто живе в будинку вже не одне десятиліття, вдається одиницям.
  • Інфраструктура мікрорайону. Це стосується доступу до транспортних розв’язок, муніципальних об’єктів, торгових майданчиків. Чим ближче будинок знаходиться до цих місць, тим вище ймовірність перепродати квартиру за вигідною ціною в майбутньому. Багато викуповують житло на вторинному ринку, проводять дизайнерський ремонт і перепродують квартиру по п’ятикратній націнці.
  • Прибудинкова інфраструктура. Це стосується паркувальних місць і дитячих майданчиків. Радянські п’ятиповерхівки були адаптовані до того, що у кожної сім’ї буде по машині. Розраховувати на комфортне проживання, якщо вся територія навколо будинку зайнята транспортними засобами, не варто.

Найвигідніші пропозиції з перших поверхів

Житло на першому поверсі не варто розглядати як малоперспективне. Перший варіант – це багатокімнатні квартири. За ціною однокімнатної новобудови можна купити житло зі зручним плануванням і дизайнерським ремонтом. Якщо підвал будівлі знаходиться в чистоті і постійно прибирається, не варто турбуватися про проблеми з гризунами та комахами.

Вирішити проблему промерзання підлоги можна за допомогою сучасних опалювальних систем. Підлогу можна утеплити і забезпечити автоматичним обладнанням, яке буде підтримувати потрібний мікроклімат у всьому будинку на період зимових заморозків.

Другий варіант – це майданчики в будинках, поруч з якими немає активних транспортних магістралей або пішохідних доріжок. Це означає, що в вікна ніхто не буде заглядати і не доведеться постійно завішувати шторами або тонувати.

Сайт DOM.RIA допоможе зрозуміти, де в Одесі знайти комфортне житло з мінімальним бюджетом. Для покупця вторинка зручна тим, що тут завжди можна поторгуватися і отримати додаткову знижку.

Житло з перших і останніх поверхів, як правило, довго продається. Деякі квартири висять оголошеннями роками. Тому ймовірність того, що продавець нарешті піде на поступки, досить висока.

Оголошення в каталог додаються щодня. Стежити за оновленнями можна по розсилці. Підписатися на неї може кожен. До речі, інтерфейс сайту доступний в тому чисел з мобільних платформ, тому завжди можна бути в курсі новинок