Одеса у 2026 році залишається містом, де «малий метр» працює як універсальна інвестиційна валюта. Однокімнатні квартири стабільно тримають попит і в купівлі, і в оренді, бо закривають потреби найширшої аудиторії: від студентів та молодих спеціалістів до військових, релокованих фахівців, пар без дітей і людей, які шукають «першу власну» нерухомість. Для інвестора це означає просту річ: швидше знаходиться орендар або покупець, легше прогнозуються витрати, а ризики простою нижчі, ніж у великогабаритних форматах.
Нижче — практичні причини, чому саме «однушки» в Одесі найчастіше стають базовим активом у приватному інвестпортфелі.
1) Висока ліквідність: легше продати й легше здати
Ліквідність — ключова перевага однокімнатних квартир. У будь-якій фазі ринку саме цей формат найчастіше шукають «тут і зараз», бо він доступніший за ціною та простіший у виборі. Якщо виникає потреба швидко вийти з активу, «однушка» майже завжди продається швидше, ніж дво- чи трикімнатні аналоги в тому самому районі.
Що підтримує ліквідність у 2026 році:
- широка цільова аудиторія (покупці для життя, орендарі, інвестори);
- менша сума угоди → більше потенційних покупців;
- вищий шанс «швидкого рішення» без довгих торгів і складних умов.
Зважаючи на високий попит, ми рекомендуємо регулярно моніторити ринок, щоб встигнути вигідно купити 1-кімнатну квартиру в Одесі до чергового сезонного підвищення цін.
2) Низький поріг входу: інвестиція, яку легше «підняти»
Для багатьох приватних інвесторів вирішальним фактором є стартовий бюджет. Однокімнатні квартири в Одесі дають можливість увійти в нерухомість із меншою сумою, а отже:
- швидше накопичити перший внесок;
- простіше диверсифікувати (купити 1 «однушку» замість часткової участі в чомусь складному);
- менше кредитне навантаження, якщо залучається фінансування.
У практиці це працює так: одна «однушка» може стати «першим активом», який згодом допоможе масштабуватись — наприклад, через реінвестування доходу від оренди або продаж після зростання вартості.
3) Орендний попит: стабільна база орендарів протягом року
У 2026 році найстійкіший сегмент попиту на оренду в Одесі — саме компактне житло. Причина проста: людям важливі контрольований щомісячний платіж і прогнозовані комунальні витрати. Однокімнатна квартира, особливо з нормальним ремонтом і побутовою технікою, часто здається швидше та з меншими «простоями» між орендарями.
Які формати оренди найчастіше «стріляють»
- довгострокова оренда для одного/двох мешканців;
- «перехідна» оренда на 3–6 місяців для релокованих спеціалістів;
- оренда біля транспортних вузлів, бізнес-локацій, університетів, медичних закладів.
Що підвищує ставку й зменшує простій
- кухня з повноцінною технікою та місцем для зберігання;
- адекватне зонування (спальне місце + робочий куточок);
- енергоефективні рішення (бойлер, утеплення, сучасні вікна);
- зрозумілий сервіс: чистий під’їзд, ліфт, безпечний двір, паркування.
4) Витрати на утримання нижчі — маржа прогнозованіша
Однокімнатна квартира майже завжди дешевша в утриманні. Менші площі означають:
- нижчі комунальні платежі;
- менші витрати на косметичний ремонт;
- швидше й дешевше оновлення меблів/техніки;
- простіше організувати «під ключ» під оренду.
Для інвестора це важливо не менше, ніж ціна купівлі: реальний дохід рахується після всіх витрат, а з «однушкою» вони зазвичай більш контрольовані.
5) Райони, де «однушка» має особливо сильний інвестпотенціал
Одеса неоднорідна: різні райони дають різну швидкість здачі та різний профіль орендаря. Наприклад, Пересипський (колишній Суворовський) район часто розглядають як локацію з широкою масовою аудиторією та великою кількістю будинків різних типів, де можна знайти робочі варіанти під оренду чи подальший перепродаж. Для детального вивчення ринку та порівняння цін у цій локації скористайтеся відповідними розділами в нашому каталозі нерухомості.
6) Порівняння з депозитами: нерухомість як «твердий» актив
Депозит — це про відсоток, але й про ризик знецінення грошей та зміну умов. Нерухомість — про фізичний актив, який може:
- приносити регулярний дохід від оренди;
- зростати в ціні (особливо якщо куплено вдало по локації/стану);
- бути інструментом збереження капіталу, коли довіра до «паперових» інструментів коливається.
Важлива думка для 2026 року: однокімнатна квартира часто дає інвестору гнучкість, якої немає у депозиту. Ви можете змінювати стратегію — здавати довго, здавати коротше, робити легкий ремонт і продавати дорожче, або тримати актив як «якір» портфеля.
7) Практичний чеклист інвестора перед купівлею
Щоб «малий метр» справді став великим попитом саме у вашому кейсі, перевірте базові критерії:
- реальний стан будинку та комунікацій (не лише ремонт у квартирі);
- ліквідність планування: не надто вузькі коридори, нормальна кухня, можливість зонування;
- документи та прозорість угоди;
- потенціал для оренди: інфраструктура, транспорт, безпека локації;
- бюджет на доведення «до оренди» (меблі, техніка, дрібні роботи).
Для підбору варіантів і звірки ринку зручно користуватися каталогами та фільтрами на сайті ugo-zapad.ua.
Висновок
Однокімнатна квартира в Одесі у 2026 році — це не «компромісний» формат, а один із найраціональніших інвестиційних інструментів у житловій нерухомості. Висока ліквідність, нижчий поріг входу, стабільний орендний попит і зрозумілі витрати на утримання роблять «однушки» оптимальними як для першої інвестиції, так і для масштабування портфеля. Якщо ваша ціль — прогнозований дохід і можливість швидко маневрувати між орендою та продажем, малий метр справді дає великий попит.